Анастасия Савостьянова предлагает Вам запомнить сайт «RMNT»
Вы хотите запомнить сайт «RMNT»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

развернуть

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Узаконивание перепланировки должно быть выполнено в утверждённом законами порядке, а в случае уже произведённых работ — через имитацию процесса или через штрафы и суд.

О том, в каких случаях узаконивание обязательно, какие документы нужны и кем выполняется согласование и утверждение перепланировки, мы поговорим в этой статье.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Вопрос узаконивания перепланировки квартиры имеет много нюансов и зависит от типа и места вносимых изменений, типа здания и требований городских органов управления, которые могут незначительно отличаться. Благоразумнее выполнять изменения в порядке и соответствии с законодательными нормами, таким образом при возможных проверках или при продаже жилья с новой конфигурацией квартиры не будет никаких проблем.

Законодательная база

В терминологии выделяются два понятия по изменениям, вносимым в жилое помещение:

  • переустройство (переоборудование) — изменения касаются инженерных сетей, электрооборудования, сантехнических приборов, которые требуют внесения соответствующих записей в техпаспорт помещения;
  • перепланировка — изменение формы и/или размеров помещения за счёт перемещения стен, дверных и оконных проёмов, что также фиксируется в техпаспорте.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Основным нормативным документом при перепланировке квартир является Жилищный Кодекс РФ, в актуальной редакции 2016 года, а именно — глава 4 (ст. 25–29):

  • виды перепланировок и переоборудования;
  • основание для выполнения работ;
  • в каких случаях отказывают в согласовании;
  • оформление Акта выполненных работ;
  • последствия, предусмотренные кодексом, при самовольной перепланировке.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

О разрешаемых и запрещённых законодательно переоборудованиях и перепланировках информация дана в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем РФ в 2003 году, а именно в п. 1.7.

Для Москвы следует руководствоваться и ППМ от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изм. на 2 авг. 2016 года) с обязательными приложениями. В постановлении наиболее полно рассматриваются все этапы работ, порядок согласования и утверждения, даны бланки заявлений, актов, разрешительных документов, перечислены ограничения при выполнении перепланировок. Данным документом можно пользоваться в качестве справочного и жителям других городов, в особенности, если местными органами аналогичное постановление не принято.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Важно! Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. руб., в жилых домах — 1,0–1,5 тыс. руб. При обнаружении перепланировки, разрешение на которую получено быть не может, владельца или арендатора квартиры обязуют устранить переделки за свой счёт. При неуплате штрафа и/или неустранении изменений возможно увеличение его суммы в трёхкратном размере, а в некоторых случаях — даже продажа квартиры через торги.

Перепланировки, для которых требуется и не требуется узаконивание, ограничения на перепланировку

Рассмотрим, какие изменения возможны в принципе, и какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Требующие узаконивания

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

  • дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м2) и несущие стены;
  • соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
  • расширение полезной площади за счёт кладовок;
  • перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
  • изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
  • установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
  • подключение коммуникаций;
  • монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
  • оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проектуСогласованный проект

Не требующие узаконивания

Не узаконивать можно следующие изменения:

  • объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
  • монтаж/демонтаж встроенной мебели;
  • замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
  • остекление балконов, лоджий;
  • косметический ремонт.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Делается это, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Ограничения на перепланировки

Убедитесь в первую очередь в том, что имеете право вообще выполнять перепланировку. Например, часто в случае приобретения квартиры в ипотеку на весь срок выплат любые конфигурационные изменения могут быть запрещены.

Кроме этого, разрешения не выдаются на изменения, влекущие:

  • нарушение прочности и возможное разрушение (полное или частичное) несущих конструкций здания;
  • затруднение или прекращение функционирования инженерных систем;
  • ухудшение эстетики фасада здания;
  • затруднение использования противопожарных выходов и устройств;
  • ухудшение жилищных условий жильцов квартиры или дома в целом.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проектуПроём в несущей стене с усилением конструкции

Таким образом, запрещается:

  • организовывать проёмы (двери, окна) в несущих конструкциях без дополнительного укрепления;
  • объединять квартиры, расположенные на разных этажах, если это связано даже с частичным демонтажем межэтажного перекрытия (без выполнения специальных работ);
  • демонтировать части фасада с целью объединения жилого помещения и лоджии (без выполнения специальных работ);
  • объединять санитарные комнаты с жилыми;
  • пристраивать балконы, лоджии, веранды к квартирам первого этажа и погреба под их балконами/кухнями (зависит от места);
  • выносить радиаторы на балконы, лоджии;
  • обустраивать в многоквартирном и многоэтажном доме водяные тёплые полы;
  • перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы.

На видео — незаконная перепланировка и её последствия:

Согласование и узаконивание перепланировки

Сначала нужно получить технический план квартиры, составляемый в БТИ. Согласование перепланировки квартиры при небольших изменениях можно вести по эскизу, прочие требуют выполнения проекта. Разрешениями на перепланировку может заниматься жилищная комиссия (инспекция) или многофункциональный центр (МФЦ).

Согласование и узаконивание по проекту

Согласование изменений по проекту выполняется до начала работ. Если перепланировка уже произведена, нужно создать имитацию нормального процесса: согласовать перепланировку, как предстоящую, выдержать время «на выполнение работ» и после этого окончательно узаконить. Этот способ сопряжён с определённым риском и не рекомендован в случаях, когда такую ситуацию можно избежать.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Проект требуется выполнить в следующих случаях:

  • установка или перенос газовой плиты, подсоединяемой к магистрали стационарным трубопроводом (при гибком шланге — не требуется);
  • монтаж электроплиты взамен газовой;
  • перенос санитарных, «мокрых» зон (кроме переноса места установки стиральной и посудомоечной машины);
  • возведение капитальных стен;
  • создание проёмов в капитальных и межквартирных стенах и перекрытиях;
  • усиление, изменение устройства полов — важно для новостроек, так как они сдаются без финишного покрытия, при переносе кухни, ванной (гидроизоляция);
  • создание новых массивных перегородок толщиной более 100 мм (гипсокартонные стены по металлокаркасу — не требуют). В домах с полностью деревянными межэтажными перекрытиями все перегородки требуют узаконивания;
  • все изменения, касающиеся фасада здания.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проектуПример согласованного проекта перепланировки

Проект перепланировки нужно заказывать в специализированной организации. Согласование проекта может быть выполнено самостоятельно или с помощью организаций-посредников за дополнительную плату. Согласование проекта производится в ЖЭК (ТЭС, ТСЖ), МЧС, газовой службе, архитектурно-строительном надзоре и у главного архитектора территориальной единицы, Водоканале, Надзоре за пожарной безопасностью, Электронадзоре, СЭС — комплект разрешений от инстанций зависит от производимых переделок.

Перед выполнением проекта необходимо получить в БТИ техпаспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию к плану.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

В разрешительную инстанцию подаётся следующий пакет документов:

  • документ на право собственности (копия, заверенная нотариусом или обычная копия + оригинал, который возвращается владельцу);
  • заявление на перепланировку;
  • письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов и владельца (в случае аренды) на перепланировку;
  • согласованный в инстанциях проект перепланировки;
  • техпаспорт БТИ на квартиру;
  • опись сдаваемых документов.

Согласование и узаконивание по эскизу

Данный вид согласования производится после завершения работ и если есть абсолютная уверенность, что все переделки не нарушают правовые и строительные нормы. В виду различных требований, предъявляемых разными жилищными инспекциями, лучше заранее уточнить список возможных к согласованию по эскизу переделок.

Эскиз может быть выполнен «от руки» самостоятельно на плане квартиры, выполненном БТИ. Красным цветом обозначают демонтируемые элементы, а зелёным — возводимые (устанавливаемые). К эскизу прилагается экспликация с перечнем оборудования и выполненных работ.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Пример выполненного эскиза

Согласование по эскизу возможно в случаях перемещения ненесущих стен, объединения туалета с ванной комнатой и переустановки сантехприборов в пределах «мокрой» зоны без прокладки новых коммуникаций, заделывания проёмов и других незначительных переделок.

При таком виде согласования в жилищную инспекцию предоставляются:

  • документ на право собственности (оригинал и копия — оригинал после сверки возвращается, для неприватизированных квартир — справка из ЕИРЦ);
  • техпаспорт квартиры БТИ;
  • заявление на согласование (заполняется по месту подачи);
  • эскиз квартиры БТИ с нанесёнными изменениями и экспликацией работ;
  • опись сдаваемых документов.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проектуПример разрешения на перепланировку

Жилищная инспекция посылает специалиста сверить выполненные работы с предоставленным эскизом и составляет Акт завершённого переустройства, который направляет в БТИ для внесения произведённых изменений в техпаспорт квартиры.

Совет! В любых случаях передачи документов нужно сделать запасные ксерокопии и взять расписку в получении пакета документов по описи. Удостоверьтесь, что прилагаемые справки не просрочены.

рмнт.ру

 


Источник →

Ключевые слова: Плиты
Опубликовано 25.08.2016 в 08:00
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Читать

Поиск по блогу

Люди

169 пользователям нравится сайт rmnt.mirtesen.ru

Последние комментарии

Андрей Рекрут
Андрей Рекрут
основная задача - устранить царапины
Андрей Рекрут Использование техники декупаж для реставрации мебели
Даниил Ветров
Андрей Рекрут
А выгодно ли такое отопление?
Андрей Рекрут Лучистое отопление дома — хорошо забытое старое
Людмила
Zenyuk54
Что-нибудь совсем простое нужно
Zenyuk54 Садовый измельчитель своими руками
Александр Мещеряков
классно
Александр Мещеряков Утепление балкона своими руками: пошаговая инструкция
Александр Зимин
Юра Shein
отлично
Юра Shein Утепление балкона своими руками: пошаговая инструкция
Евгения Юрданова